VENTA DE INMUEBLES ADQUIRIDOS ANTES DEL AÑO 2004

El recuadro de la página 46 de la Circular 44 de 2016, señala que el mayor valor obtenido en la enajenación BBRR adquiridos hasta el 31 de diciembre de 2003 que se encuentren situados en Chile efectuada por Persona Natural (PN) que NO determina Impuesto de Primera Categoría (IDPC) sobre rentas efectivas, queda sujeta al régimen de tributación vigente al 31 de diciembre de 2014.

Al respecto, el numeral II (Análisis) de la página 1 del Oficio 2343 de 2016, señala que:

Las enajenaciones de inmuebles verificadas ANTES del 01.01.2017, así como las enajenaciones de inmuebles adquiridos HASTA el 31.12.2003, cualquiera sea su fecha de enajenación, CONSTITUIRÁ UN INGRESO NO RENTA (INR), es decir, no se devenga impuesto a la renta sobre el mayor valor obtenido por personas naturales o sociedades de personas formadas exclusivamente por personas naturales en la enajenación del bien raíz, en la medida que “NO” sea el resultado de negociaciones o actividades realizadas HABITUALMENTE, que los inmuebles NO FORMEN PARTE DEL ACTIVO de empresas que declaren su renta efectiva en la primera categoría, según contabilidad completa y la enajenación NO se efectúe a una EMPRESA O SOCIEDAD RELACIONADA con el cedente. En este sentido la norma citada, no hace mención a limitar esta condición a enajenar a otras PN que sean familiares. Al respecto el Oficio 281 de 2021 señala que el régimen tributario vigente al 31 de diciembre de 2014 no calificaba como relacionados a quienes mantienen lazos de parentesco, razón por la cual, si un bien raíz fue adquirido en una fecha anterior al 1° de enero de 2004 y no existe habitualidad en la operación, el mayor valor que se obtenga será un ingreso no constitutivo de renta en su totalidad.

Cabe señalar que fue la Ley 20.780 de 2014 y Ley 20.899 de 2016, las que modificaron la norma para dejar gravada como ingreso constitutivo de renta la venta de bienes raíces efectuadas por personas naturales

Daniel Silva Alvarado, Asesor Tributario de Grupo Boletín del Trabajo